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政治局会议推进城中村改造,棚改“卷土重来”,房价暴涨要来了?-当前动态2023-06-29 10:09:19 | 来源:万子婳 | 查看: | 评论:0

98年房改至今,楼市一路飙涨。除了因为农村人口向城镇不断迁徙带来的需求增长以外,棚改货币化安置导致的大量拆迁户涌入楼市,买房囤房,也进一步带动了我国房价的暴涨。

所以很多人觉得房价的上涨不仅仅是因为市场的供需作用,炒房客以及拆迁户们的推动,也是促使我国房价一路飙涨的主因。数据显示,2015年我国绝大多数城市的房价依旧在几千元一平,但是直到2018年中旬,全国房价过万的城市就达到了90个,而且房价超9000元一平的县城,甚至达到了200个。


(资料图片)

也就是从这个时候开始,我国房价正式进入了万元时代。直到前两年叫停棚改以后,国内房价才终于停止了一路飙涨的势头,刚需们才终于期盼着房价能降一降,从此也能实现城镇买房,解决居住问题。

1、棚改“卷土重来

然早两年,大拆大建一路带动了房价的飙升,为了抑制房价狂涨,同时也为了避免资源过度浪费,我国前几年终于叫停了大拆大建,从此老房子不再拆迁解决。

但是很快,楼市也在这几年进入了调整周期,从2021年代下半年开始,国内房价就出现了前所未有的普跌,即使这两年出台了数百个措施,降低刚需购房门槛以及持房压力,绝大多数地区的房子市场依旧低迷。

不仅房企们投资拿地规模越来越少了,二手市场也是越卖越多。这种现象发展到今年,结果就是不少地区的财收压力越来越大了。

于是,在今年的政治局会议上,高层对房地产行业的下一步工作中的一个计划——要求在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。

这个消息一出来,很多人急了,尤其是刚需群体,毕竟过去,棚改货币化安置确实引发了房价的一路狂涨,如果再来一轮这样的暴涨,贫富差距将越拉越大,很多人此生都没可能实现城市买房。

2、这一次城中村改造,房价暴涨历史重现?

过去,大规模城中村改造,给予拆迁户货币化安置,让拆迁户们解决了居住问题的同时,也让他们有机会投资房地产,从而实现财富倍增。也正是在他们的推动作用下,过去几年的房价一路飙涨,导致很多刚需群体即使掏空家底也买不起房。

而此次又开启城中村改造,是否预示着房价暴涨历史将重现?关于这个问题,咱们可以从几个方面来分析:

此次城中村改造计划,非集中改造。

其实,过去的棚改主要是全国多地集中拆迁,那个时候不仅房企贷款容易,贷款利率也极低,也就是说在诸多因素的合力作用下,才催生了当年的炒房热。

但是今年,显然,状况与往年很不相同,因为这一次城中村改造计划当中的首要目标为超大特大城市,目前,我国总共有660多个城市,但是能达到这一标准的只有21个。

而且之前也有相关政策表明不允许在大拆大建,也就是说,即使这一次搞城中村改造,也不可能像过去那样一步到位,多半会按批次来进行,不会再走棚改时代乱象丛生的老路。

改造规模小

过去几年,很多城中村已经改造过了,这一次,即便是有计划进行改造,也是针对那些没有被改造过的位置,也就是说,在规模上,肯定比以前更小。

炒房客热情度不高

其实当年房价一路飙涨,除了拆迁户们涌楼市买房囤房,大量炒房客们炒作楼市也是导致房价飙涨的原因之一。而今,炒房客的热情显然更倾向于卖房,毕竟市场低迷,供给量严重多过需求。

而且,房价居高不下,没钱的买不起,有钱的信心不足,没有炒房团的助力,房价也很难被推涨起来。

旧改还在进行

此前国家已经宣布继续实施旧改,而且涉及的范围达到了5.3万个老旧小区,这一规模与此次城中村改造涉及的面积相比,绝对不是一个等级,要知道旧改针对的是全国范围。总的来说,整体还是按照过去的计划在进行,旧改为主,棚改为辅,棚改无法达到规模性,想要市场价格历史重现,根本不可能。

房住不炒主基调不变

今年的会议中,虽然强调了推动城中村改造,但是也再一次强调了房租不炒的中长期政策要求,也就是说,即使目前的经济大环境不理想,2023年疫情放开以后的市场活力不足,但是国家仍然不会将拉动经济的主心全部用在房地产上面,依旧会遏制炒房,目标依然是让这个市场稳定长效发展。

所以,如果看到城中村改造,以为房价要快速飙涨,想趁机炒房赚钱,一定要三思而后行。说白了,人口出生率不断下行的大趋势之下,长期来讲,房产过剩的状况就很难逆转,如果这个时候冲进去想炒房赚钱,搞不好房产税一出来,流动性被锁死,这玩意就变成了烫手的山芋。

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